¿Buscas una inversión inmobiliaria con rentabilidad asegurada desde el primer minuto? Este local en Fuenlabrada es exactamente lo que necesitas.

Este inmueble cuenta con 89 metros en planta baja perfectamente distribuidos y en pleno funcionamiento bajo la actividad de tienda de alimentación. Cuenta, además, con una entreplanta de 40 metros lista para ser habilitada según las necesidades del nuevo propietario o negocio (almacenaje, vestuarios o despachos).

El local se transmite con un inquilino solvente y la opción de subrogarse directamente al contrato de arrendamiento actual, lo que le permitirá obtener ingresos desde el día de la firma sin periodos de carencia. El contrato vence el 31 de diciembre de 2026. Al estar situado en una animada plaza comercial de mucho tránsito, el negocio goza de una clientela fija y un flujo peatonal ininterrumpido.

El inmueble se encuentra en un barrio residencial familiar, dinámico y con una alta demanda de comercio de proximidad. La plaza comercial donde se ubica actúa como punto de encuentro vecinal, garantizando una excelente visibilidad comercial a todas horas. La zona está rodeada de parques, centros educativos y cuenta con facilidad de aparcamiento en los alrededores. Las comunicaciones son inmejorables, con paradas de autobús cercanas, proximidad a la estación de MetroSur de Loranca y salidas viales directas a la M-506 y R-5.

Un activo inmobiliario seguro, en una ubicación muy comercial y con ingresos garantizados. ¡Contacta con nuestra inmobiliaria para agendar una visita y conocer todos los detalles!

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De conformidad con lo dispuesto en el art. 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes: IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR: En el caso de IVA, al tipo vigente del 10% para vivienda de obra nueva y del 21% para el resto (Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido). En el caso de ITP, sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral, oscilando entre el 4% y el 11% en función de las condiciones del comprador y comunidad donde se transmita, todo ello de acuerdo con el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. NOTARÍA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la notaría en un precio de entre 300 € y 900 € y en el caso del registro en un precio de entre 200 € y 550 € (Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios, y Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad, respectivamente). HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra. Su importe, a cargo del comprador, será de dos mil euros más IVA sobre el precio de venta. EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACIÓN BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberá ser consensuado con la entidad financiera. PARA EL CÁLCULO DEL PRECIO FINAL DEFINITIVO: Rogamos contacten con nosotros, donde emitiremos una oferta personalizada en función de las circunstancias personales del comprador.